Sinds de invoering van de wet doorstroming huurmarkt op 1 juli 2016 is het voor partijen mogelijk om tijdelijke contracten af te sluiten. Contracten gesloten voor 1 juli 2016 zijn altijd voor onbepaalde tijd ongeacht de overeengekomen duur. Bij contracten voor onbepaalde tijd genieten huurders huurbescherming. Omdat partijen ook een minimale (en niet een maximale) duur voor bijvoorbeeld 12 maanden kunnen overeenkomen en een contract daarmee standaard voor onbepaalde tijd is, is er veel verwarring ontstaan.

Een contract voor minimale duur betekent dat partijen de huurovereenkomst voor de duur tussentijds niet mogen opzeggen. Een tijdelijk contract mag wel tussentijds worden opgezegd en eindigt van rechtswege na de overeengekomen duur. Die zijn dus tegengesteld. Omdat de wetgever de huurbescherming van huurders voorop zet is het van belang dat een verhuurder een tijdelijk contract heel duidelijk specificeert. Zo moet het contract refereren naar art. 7:271 jo 7:228 BW en mogen er geen elementen in het contract staan die naar een andere vorm zouden kunnen verwijzen. Als de bedoeling van partijen niet duidelijk is en het Haviltex-pincipe moet worden toegepast kijkt de rechter immers naar de taalkundige uitleg van de overeenkomt.
Het is van belang in het kader van de huurprijs wetgeving heel duidelijk te kunnen stellen om wat voor een soort contract het gaat, nu huurders natuurlijk niet hun woning opgeven op het moment dat ze gaan staan voor een eerlijke huurprijs. Er zijn voor elke vorm contracten andere procedures die je kunt toepassen om de huurprijsbescherming én huurbescherming van huurders in stand te houden. Wij staan partijen graag bij om ze de weg te wijzen door dit doolhof.
Wilt u meer informatie? Dan kunt u mij bereiken op r.knegtering@huurdokters.nl of 020-2619613.