Wat zijn servicekosten eigenlijk?

Servicekosten zijn kosten die je bovenop de kale huur betaalt, bijvoorbeeld voor:

• gas, water en elektriciteit
• schoonmaak van algemene ruimtes
• onderhoud van gezamenlijke voorzieningen

Belangrijk om te weten is dat een verhuurder niet zomaar alles mag doorberekenen. Alleen kosten die:

1. in je huurcontract staan, én
2. volgens de wet zijn toegestaan

mogen aan jou worden doorbelast.

Niet elke kostenpost is toegestaan

De wet maakt onderscheid tussen:

• nutsvoorzieningen met een eigen meter, zoals gas en elektriciteit
• overige servicekosten, zoals schoonmaak of huismeesterdiensten

Alleen variabele kosten die echt te maken hebben met het gebruik van de woning mogen worden doorberekend. Vaste kosten of kosten die geen duidelijke relatie hebben met jouw huur, horen daar niet bij.

Je verhuurder moet jaarlijks afrekenen

Je verhuurder is verplicht om elk jaar een duidelijke afrekening van de servicekosten te geven. Deze afrekening moet:

• uiterlijk binnen zes maanden na afloop van het kalenderjaar worden verstrekt
• inzicht geven in de daadwerkelijk gemaakte kosten

Klopt de afrekening niet, of ontvang je helemaal geen afrekening? Dan sta je als huurder sterker dan veel mensen denken.

Meer duidelijkheid vanaf 2026

Voor nieuwe huurcontracten geldt vanaf 1 januari 2026 een vaste lijst met zaken en diensten die als servicekosten mogen worden gerekend. Alles wat niet op die lijst staat, mag niet worden doorberekend. Dit zorgt voor meer duidelijkheid en minder discussie.

Twijfel je over jouw servicekosten?

Veel huurders betalen al jaren te veel, zonder dat ze het weten. Wij zien dit dagelijks. Heb je vragen over je servicekosten of twijfel je of alles klopt? De Huurdokters helpen je graag verder.

👉 Laat je servicekosten checken, dan weet je waar je aan toe bent.